건설 다모아 - 부동산 개발정보·건설관련 기준정보를 한눈에 가이드 블로그
2025년 6월, 서울 강남구 압구정동 압구정2구역 재건축 수주전을 향한 건설사들의 경쟁이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 특히 현대건설의 이한우 대표는 교육, 문화, 인프라를 아우르는 ‘브랜드 정체성 강화형’ 복합 개발 전략을 내세우며 조합원들의 마음을 사로잡기 위해 적극적인 행보를 보이고 있습니다.압구정2구역 재건축, 새로운 시대를 열다압구정2구역 재건축 사업은 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 압구정의 오랜 역사와 현대건설의 브랜드 가치를 잇는 중요한 사업입니다. 이한우 대표는 압구정2구역을 교육, 문화, 주거의 삼박자를 갖춘 ‘명문 주거지’로 만들겠다는 비전을 제시하며, 조합원들의 기대감을 높이고 있습니다. 특히, 압구정은 현대건설에 대한 브랜드 충성도가 높은 지역으로, 압구정 현대아파트가 부촌 아파트..
서울 목동6단지가 재건축 사업에서 놀라운 속도를 보여주며, 조합 직접 설립 방식을 통해 주목받고 있습니다. 이 글에서는 목동6단지의 사례를 통해 조합 직접 설립 제도의 장단점을 심층 분석하고, 2025년 현재 재건축 시장에 미치는 영향을 짚어봅니다. 재건축을 고려하는 토지 소유자라면 이 글을 통해 현명한 판단을 내릴 수 있을 것입니다.조합 직접 설립, 무엇이 특별한가?일반적인 재건축 사업은 복잡한 절차를 거칩니다. 재건축 구역 지정 후 토지 등 소유자 과반수 이상의 동의를 얻어 추진위원회를 설립하고, 추진위원회는 조합 설립을 위한 준비를 합니다. 그러나 조합 직접 설립 방식은 추진위원회 단계를 생략하고, 토지 등 소유자 과반수 이상의 동의만으로 조합을 바로 설립할 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 절감하..
압구정2구역 재건축 사업을 놓고 삼성물산과 현대건설이 치열한 수주 경쟁을 예고하고 있습니다. 한남4구역 재개발 사업에 이어 다시 격돌하는 양사는 사업비 조달을 위해 금융권과의 협력을 강화하며 물밑 경쟁을 벌이고 있습니다. 본 글에서는 압구정2구역 재건축 사업의 현황, 삼성물산과 현대건설의 전략, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 분석합니다.압구정2구역 재건축 사업 개요압구정2구역은 1982년 준공된 신현대아파트(9·11·12차)를 재건축하는 사업입니다. 기존 1,924세대를 최고 65층, 2,571세대 규모로 탈바꿈시킬 계획이며, 조합원 자산 추정액만 약 10조 원에 달하는 초대형 프로젝트입니다. 전체 사업비 규모는 역대 최대 수준으로 예상되며, 금리, 이주비 등의 금융 조건이 수주 경쟁의 핵심 요소로 작..
강동구 명일동 삼익그린2차 재건축 확정: 3353세대 대단지로 변모강동구 명일동의 삼익그린2차가 재건축을 통해 최고 40층, 3353세대의 대규모 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 강동구는 최근 '삼익그린2차아파트 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 변경 결정(안)'을 공람하며 재건축 사업에 박차를 가하고 있습니다.명일동의 랜드마크로 거듭날 삼익그린2차1983년 준공된 삼익그린2차는 현재 2400세대로 구성되어 있으며, 5호선 명일역과 고덕역 인근에 위치한 뛰어난 입지를 자랑합니다. 재건축을 통해 용적률 248.21%를 적용, 3353세대의 대단지로 거듭나면서 명일동의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다.주변 단지와의 시너지 효과삼익그린2차의 재건축은 인근의 올림픽파크포..
삼환도봉아파트, 준공업지역 용적률 완화 재건축의 새로운 지평을 열다서울 도봉구 삼환도봉아파트가 준공업지역 용적률 완화라는 획기적인 결정을 통해 재건축 사업에 박차를 가하게 되었습니다. 이는 서울시 준공업지역에서 용적률 완화를 적용받아 재건축을 추진하는 최초의 사례로 기록될 전망입니다.도봉구는 지난 5월 21일 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 삼환도봉아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)이 수정 가결되었다고 발표했습니다. 이에 따라 삼환도봉아파트는 최고 42층, 총 993가구 규모의 새로운 주거 공간으로 탈바꿈할 예정입니다.이번 재건축의 가장 큰 특징은 준공업지역에 위치한 아파트 단지임에도 불구하고 용적률 완화 혜택을 받았다는 점입니다. 기존 용적률 250%에서 약 100%p 상승한..
5만 가구 '미니 신도시'로 거듭나는 목동, 재건축 속도 내자 신고가 랠리목동신시가지 아파트가 재건축 사업에 박차를 가하면서 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 14개 단지, 약 2만 6천 가구 규모의 노후 아파트 단지가 최고 49층, 5만 가구 규모의 미니 신도시로 변모할 예정인데요. 특히 목동6단지가 14개 단지 중 최초로 조합설립 인가를 받으면서 재건축 사업에 속도가 붙고, 이에 따른 가격 상승세도 가파르게 나타나고 있습니다.목동6단지, 재건축 사업의 선두 주자로 나서다양천구는 지난 5월 23일, 목동6단지 재건축 사업의 조합설립 인가를 승인했습니다. 이는 지난해 8월 정비구역 지정 이후 단 9개월 만에 이뤄낸 쾌거인데요. 통상적으로 정비구역 지정부터 조합설립 인가까지 3년 9개월이 소..
여의도 시범아파트 경매, 재건축 기대감에 신고가 경신최근 여의도 시범아파트 경매에서 감정가를 훌쩍 뛰어넘는 가격에 낙찰되며 다시 한번 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 토지거래허가구역(토허제) 내 아파트임에도 불구하고 높은 낙찰가를 기록했다는 점에서 그 의미가 더욱 깊습니다. 재건축 기대감이 반영된 결과라는 분석이 지배적인 가운데, 자세한 내용을 살펴보겠습니다.여의도 시범아파트 경매 낙찰가, 감정가 대비 8억 원 이상 높아경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 20일 서울 남부지방법원에서 진행된 여의도 시범아파트 전용 156㎡(10층) 경매에서 40억 8천만 원 에 낙찰되었습니다. 이는 감정가보다 약 8억 원 높은 금액이며, 낙찰가율은 125.93%에 달합니다. 총 13명의 응찰..
방배신삼호 재건축, HDC현산 '아이파크' 품으로? 단독 참여 배경과 향후 전망서울 강남권 재건축 시장의 큰 관심을 받고 있는 방배신삼호 아파트 재건축 사업에 HDC현대산업개발이 적극적인 행보를 보이고 있습니다. 두 차례에 걸친 시공사 입찰에 단독으로 참여하며 '아이파크' 브랜드 적용 가능성을 높이고 있으며, 수의계약 체결 가능성 또한 커지고 있습니다. 방배신삼호 재건축 사업의 현재 상황과 HDC현산의 전략, 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.HDC현산, 방배신삼호 재건축 현장설명회 단독 참여방배신삼호 재건축 조합은 시공사 선정을 위해 현장 설명회를 개최했습니다. 놀랍게도, HDC현대산업개발만이 유일하게 참여하여 입찰은 자동적으로 유찰되었습니다. 이는 HDC현산이 이 사업에 얼마나 큰 관심을 가지고..
남산 주변 높이 규제 완화 및 공공기여 축소: 서울시 재건축 활성화 정책 발표서울시가 남산 주변 및 문화재 인근 지역의 높이 규제를 완화하고, 공공기여 비율을 축소하는 내용을 담은 '2030 도시·주거환경정비 기본계획 변경안'을 발표했습니다. 이번 조치는 정비사업 활성화를 목표로, 획일적인 규제를 개선하고 사업성을 높여 재건축 및 재개발을 촉진하는 데 목적을 두고 있습니다.주요 내용1. 높이 규제 지역 공공기여 완화기존에는 남산이나 문화재 인근의 높이 규제 지역에서 용도지역을 상향할 경우, 10%의 공공기여율이 일률적으로 적용되었습니다. 하지만 변경안에 따라 공공기여율이 4%로 대폭 축소됩니다. 예를 들어, 용적률이 200%에서 250%로 상향될 때, 높이 규제로 인해 220%까지만 적용받는 경우, 추가..
국민의힘, 수도권-강원 지역 맞춤형 대선 공약 발표국민의힘은 수도권의 주택 공급 확대와 광역 교통망 확충, 그리고 강원도의 지역 특화 산업 육성을 중심으로 하는 대선 공약을 발표했습니다. 인구와 산업이 집중된 수도권과 자연 및 관광 자원이 풍부한 강원도의 특성을 고려한 맞춤형 공약이라는 설명입니다.수도권 교통 혁신: 30분 생활권 시대 개막수도권 교통망 확충을 위해 광역급행철도(GTX) 조기 완공 및 노선 확대를 추진합니다. GTX는 수도권 주요 거점을 빠르게 연결하여30분 내 이동이 가능한 생활권을 실현하는 데 핵심적인 역할을 할 것으로 기대됩니다. 제4경인고속도로, 인천-충청 고속도로, 영종-강화 고속도로, 서울-연천 고속도로 등 간선 도로망 역시 확충될 예정입니다. 서울에서는 도심항공교통(S-UAM..
재개발 vs 재건축: 차이점과 2025년 착수 요건 완화 핵심 정리재개발과 재건축, 비슷하게 들리지만 엄연히 다른 사업입니다. 노후된 주거 환경을 개선한다는 공통점은 있지만, 진행 방식과 대상에 차이가 있습니다. 2025년부터는 재개발 및 재건축 사업의 착수 요건이 완화되어 더욱 활발한 사업 추진이 예상되는데요. 지금부터 재개발과 재건축의 차이점과 2025년 착수 요건 완화의 핵심 내용을 자세히 알아보겠습니다.재개발이란?재개발은 노후된 주거 환경 자체를 정비하는 사업입니다. 단순히 건물을 새로 짓는 것뿐만 아니라, 주변 도로, 상하수도, 공원 등 주요 기반 시설까지 함께 정비하여 도시 환경을 개선하는 것을 목표로 합니다.쉽게 말해, 재개발 구역 내의 노후된 단독 주택, 공동 주택, 상가, 공공 시설 등을..
재개발 사업과 재건축 사업이란?재개발과 재건축은 모두 노후된 주택이나 건축물을 새롭게 건설하여 도시 환경을 개선하는 사업입니다. 하지만 대상 지역, 사업 방식, 진행 절차 등에서 차이점을 보입니다.📌재개발 사업이란?대상노후·불량 건축물이 밀집하고 도로, 공원 등 기반 시설이 열악하여 주거 환경이 나쁜 지역 전체를 새롭게 바꿉니다! 목표단순히 건물만 새로 짓는 것이 아니라, 도로, 공원, 주차장 등 기반 시설을 확충하고, 주택 공급을 늘려 쾌적하고 편리한 주거 환경을 만드는 것이 목표입니다. 효과낙후된 지역의 이미지를 개선하고, 주택 가치를 상승시키는 효과를 기대할 수 있습니다. ➡️ 쉽게 말해, 낡은 동네 전체를 싹 밀고, 살기 좋고 쾌적한 새 동네를 만드는 것!📌 재건축사업이란?대상준공된 지 오래된..
