5만 가구 '미니 신도시'로 거듭나는 목동, 재건축 속도 내자 신고가 랠리

5만 가구 '미니 신도시'로 거듭나는 목동, 재건축 속도 내자 신고가 랠리

목동신시가지 아파트가 재건축 사업에 박차를 가하면서 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 14개 단지, 약 2만 6천 가구 규모의 노후 아파트 단지가 최고 49층, 5만 가구 규모의 미니 신도시로 변모할 예정인데요. 특히 목동6단지가 14개 단지 중 최초로 조합설립 인가를 받으면서 재건축 사업에 속도가 붙고, 이에 따른 가격 상승세도 가파르게 나타나고 있습니다.

목동6단지, 재건축 사업의 선두 주자로 나서다

양천구는 지난 5월 23일, 목동6단지 재건축 사업의 조합설립 인가를 승인했습니다. 이는 지난해 8월 정비구역 지정 이후 단 9개월 만에 이뤄낸 쾌거인데요. 통상적으로 정비구역 지정부터 조합설립 인가까지 3년 9개월이 소요되는 점을 감안하면, 목동6단지는 '조합 직접설립 제도'를 적극 활용하여 사업 기간을 획기적으로 단축했습니다. 재건축 후 목동6단지는 용적률 299.87%를 적용받아 최고 49층, 2173가구 규모의 랜드마크 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 현재 시공사 선정 및 건축·교통·환경영향평가 등 통합심의 절차를 앞두고 있으며, 사업시행계획인가를 목표로 순조롭게 진행되고 있습니다.

목동신시가지, 5만 가구 미니 신도시로의 도약

1985년부터 1988년 사이에 조성된 목동신시가지는 총 14개 단지, 392개 동, 2만 6천여 가구로 구성되어 있습니다. 노후화된 아파트 단지들이 재건축을 통해 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈하면서, 목동은 약 5만 가구를 수용하는 미니 신도시로 거듭날 전망입니다. 특히 목동은 우수한 학군을 자랑하는 지역으로, 재건축 이후에도 높은 주거 선호도를 유지할 것으로 예상됩니다.

나머지 단지들의 재건축 진행 상황은?

목동1~3단지는 지난달 정비계획 열람공고를 진행하면서 14개 단지 모두 재건축 윤곽이 드러났습니다. 현재 6·8·12·13·14단지는 정비구역 지정고시가 완료되었으며, 나머지 단지들도 정비계획 주민공람이 완료되어 연내 지정고시가 이루어질 것으로 기대됩니다. 특히 다음달 4일부터는 정비구역 지정 전에도 조합설립추진위원회를 설치할 수 있도록 '도시 및 주거환경정비법 개정안'이 시행될 예정이어서, 하반기부터 본격적인 추진위 설립이 이어질 것으로 예상됩니다. 목동6단지와 같이 추진위 구성을 생략하고 조합직접설립 제도를 통해 빠르게 진행하는 단지도 나타날 수 있습니다.

재건축 기대감에 신고가 경신 행진

목동신시가지 재건축에 대한 기대감이 높아지면서 최근 신고가 경신이 잇따르고 있습니다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 목동6단지 전용 65㎡는 지난달 20억 8000만원에 거래되며 처음으로 20억원을 돌파했습니다. 역세권에 위치한 목동1단지 역시 전용 65㎡가 지난 5월 17일 20억 7000만원으로 신고가를 경신했습니다. 이는 지난 1월 거래가인 17억 7000만원과 비교하면 불과 넉 달 만에 3억원이나 상승한 금액입니다. 지난달 목동 아파트 매매 중 신고가 거래 비중은 44%에 달할 정도로, 가격 상승세가 두드러지게 나타나고 있습니다.

토지거래허가구역 지정에도 꺾이지 않는 인기

목동신시가지는 2021년부터 토지거래허가구역으로 지정되어 실거주 의무가 부여됨에 따라 갭투자는 제한적입니다. 하지만 우수한 학군과 재건축 기대감으로 인해 실수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있습니다. 목동신시가지 인근 공인중개사들은 "학군지 수요가 탄탄하게 받쳐주는 데다 정비구역 지정 이후 계속 오를 거란 기대감에 매물이 줄고 있다"며 "뒷단지는 아직 20억원 아래로 수요가 크다"고 전했습니다.

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FAQ (자주 묻는 질문)

1. Q: 목동신시가지 아파트 재건축은 언제 완료될 예정인가요?
2. A: 현재 각 단지별로 진행 속도가 다르기 때문에 정확한 완료 시점을 예측하기는 어렵습니다. 하지만 목동6단지의 경우 2026년 착공을 목표로 하고 있으며, 다른 단지들도 순차적으로 재건축을 추진할 예정입니다.
3. Q: 목동신시가지 아파트에 투자해도 괜찮을까요?
4. A: 목동신시가지 아파트는 우수한 학군과 재건축 기대감으로 인해 투자 가치가 높다고 평가받고 있습니다. 하지만 토지거래허가구역으로 지정되어 실거주 의무가 있다는 점을 고려해야 합니다. 투자 결정 시에는 전문가와 상담하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.
5. Q: 목동신시가지 아파트 재건축으로 인해 주변 시세에도 영향을 미칠까요?
6. A: 목동신시가지 아파트 재건축은 주변 지역의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 목동은 서울 서남권의 핵심 주거 지역으로, 재건축을 통해 주거 환경이 개선되면 주변 지역의 가치도 함께 상승할 가능성이 높습니다.

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