압구정2구역 재건축 사업을 놓고 삼성물산과 현대건설이 치열한 수주 경쟁을 예고하고 있습니다. 한남4구역 재개발 사업에 이어 다시 격돌하는 양사는 사업비 조달을 위해 금융권과의 협력을 강화하며 물밑 경쟁을 벌이고 있습니다. 본 글에서는 압구정2구역 재건축 사업의 현황, 삼성물산과 현대건설의 전략, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 분석합니다.
압구정2구역 재건축 사업 개요
압구정2구역은 1982년 준공된 신현대아파트(9·11·12차)를 재건축하는 사업입니다. 기존 1,924세대를 최고 65층, 2,571세대 규모로 탈바꿈시킬 계획이며, 조합원 자산 추정액만 약 10조 원에 달하는 초대형 프로젝트입니다. 전체 사업비 규모는 역대 최대 수준으로 예상되며, 금리, 이주비 등의 금융 조건이 수주 경쟁의 핵심 요소로 작용할 전망입니다. 2024년 현재, 시공사 선정을 위한 움직임이 활발하게 진행되고 있습니다.
삼성물산의 전략: 금융 파트너십 및 최고 신용등급 활용
삼성물산은 KB, 신한, 하나, 우리, NH 등 5대 은행과 전략적 파트너십을 체결했습니다. 이를 통해 재건축 사업 추진에 필수적인 사업비, 이주비, 중도금 등 각종 대출을 포함한 프로젝트파이낸싱(PF), 자금 조달 컨설팅, 금융 주선 등의 역할을 수행할 예정입니다. 또한, 삼성증권, KB증권, 우리투자증권, NH투자증권, 키움증권 등 대형 증권사와의 협업도 확대할 계획입니다. 삼성물산은 국내 상위 10대 건설사 중 유일한 최고 신용등급(AA+)과 압도적인 재무 건전성을 바탕으로 최상의 금융 조건을 제공한다는 전략입니다.
현대건설의 전략: 주거래은행 협력 및 금융 리스크 예방
현대건설은 주거래은행인 하나은행과 업무협약을 체결하고 나머지 4개 은행과도 협약을 진행 중입니다. 앞으로 외국계 은행과 대형 증권사까지 협력 범위를 확대해 나갈 계획입니다. 현대건설은 주요 시중은행과의 긴밀한 금융 협력 체계를 구축하여 재건축 과정에서 발생할 수 있는 조합원의 금융 리스크를 선제적으로 예방하고 재정적 부담을 완화할 방침입니다. 은행에 사업비, 이주비(추가 이주비 포함), 중도금, 조합원 분담금, 입주 시 잔금 등 재건축에 필요한 금융 제안을 요청했으며, 시중은행은 금융 자문가와 주선업자로서 현대건설의 요청에 따라 필요한 금융 제안을 마련·제시하고 적극적으로 참여할 예정입니다. 또한, 최적의 금융상품을 함께 개발하고 조합원 이익이 극대화될 수 있도록 협력합니다.
압구정2구역 재건축, 누가 승리할 것인가?
압구정2구역 재건축 수주 경쟁은 단순히 건설 능력을 넘어 금융 조달 능력, 조합원 이익 극대화 방안, 그리고 브랜드 이미지까지 아우르는 종합적인 경쟁이 될 것입니다. 삼성물산은 최고 신용등급과 5대 은행과의 파트너십을 통해 안정적인 금융 조달 능력을 강조하고 있으며, 현대건설은 주거래은행과의 협력과 금융 리스크 예방을 통해 조합원의 신뢰를 얻고자 노력하고 있습니다. 최종 승자는 조합원의 마음을 사로잡는 최적의 조건을 제시하는 기업이 될 것입니다.
압구정 재건축 관련 FAQ
Q1: 압구정2구역 재건축 사업의 규모는 어느 정도인가요?
A1: 압구정2구역은 기존 1,924세대를 최고 65층, 2,571세대 규모로 재건축하는 사업으로, 조합원 자산 추정액만 약 10조 원에 달하는 초대형 프로젝트입니다.
Q2: 삼성물산과 현대건설은 어떤 전략으로 수주 경쟁에 임하고 있나요?
A2: 삼성물산은 최고 신용등급과 5대 은행과의 파트너십을 통해 안정적인 금융 조달 능력을 강조하고 있으며, 현대건설은 주거래은행과의 협력과 금융 리스크 예방을 통해 조합원의 신뢰를 얻고자 노력하고 있습니다.
Q3: 압구정 재건축 사업의 주요 변수는 무엇인가요?
A3: 금리, 이주비 등의 금융 조건, 조합원 이익 극대화 방안, 그리고 브랜드 이미지가 주요 변수로 작용할 전망입니다.
결론
압구정2구역 재건축 사업은 대한민국 주거 문화의 새로운 기준을 제시할 중요한 프로젝트입니다
. 삼성물산과 현대건설의 치열한 경쟁 속에서 어떤 기업이 최종 승자가 될지, 그리고 압구정 재건축 사업이 대한민국 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다.
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