서울 용산 정비창 전면1구역 재개발: HDC현산 vs. 포스코이앤씨, 승자는?

서울의 마지막 금싸라기 땅, 용산 국제업무지구 개발의 최대 수혜지로 꼽히는 용산 정비창 전면1구역 재개발 사업 수주전이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. HDC현대산업개발과 포스코이앤씨, 두 건설 명가의 자존심을 건 한판 승부가 예상되는 가운데, 실수요자들의 관심 또한 집중되고 있습니다. 2025년 현재, 두 회사가 제시하는 파격적인 조건과 미래 비전을 꼼꼼히 비교 분석하여, 용산의 새로운 랜드마크를 건설할 최적의 파트너는 누가 될지 심층적으로 살펴보겠습니다.

용산 정비창 전면1구역, 1조 원 규모의 초대형 프로젝트

용산 정비창 전면1구역 재개발 사업은 지하 6층~지상 38층 규모의 초고층 빌딩 12개 동을 건설하고, 아파트 777가구, 오피스텔 894실, 그리고 대규모 상업시설 등을 조성하는 1조 원 규모의 초대형 프로젝트입니다. 용산 국제업무지구 개발과 연계되어 엄청난 시너지 효과를 창출할 것으로 예상되며, 서울의 스카이라인을 바꾸는 것은 물론, 주거, 업무, 상업, 문화가 융합된 복합 공간으로 탈바꿈할 전망입니다.

HDC현대산업개발: 미분양 제로, 파격적인 금융 조건 제시

HDC현대산업개발은 미분양 리스크를 완전히 해소하겠다는 강력한 의지를 표명하며 수주전에 뛰어들었습니다. 아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등 모든 분양 대상 건축물에 대해 대물변제를 약속했습니다. 즉, 미분양이 발생할 경우, 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정평가액 중 높은 금액으로 HDC현대산업개발이 직접 매입하여 조합원들의 불안감을 해소하고, 안정적인 분양 수익을 보장하겠다는 것입니다.

더불어, HDC현대산업개발은 CD+0.1%의 고정금리라는 파격적인 금융 조건을 제시했습니다. 이는 변동금리의 불확실성을 제거하고, 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 금리 인상 부담을 최소화하겠다는 전략입니다. 또한, 3.3㎡당 약 858만 원의 경쟁력 있는 공사비를 제시하며, 용산역 전면지하개발권을 활용하여 용산역과 직접 연결되는 편리한 교통 환경을 구축하겠다는 공약도 내걸었습니다. 공사 기간은 42개월로 제시했습니다.

HDC현대산업개발은 미분양 리스크 해소와 파격적인 금융 조건을 통해 조합원들에게 안정적인 투자 환경을 제공하겠다는 의지를 강조하고 있습니다.

 

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핵심 비교: HDC현산 vs. 포스코이앤씨

항목HDC현대산업개발포스코이앤씨

미분양 대책	모든 분양 대상 대물변제 (분양가 or 감정가 중 높은 금액)	업무시설 제외 대물변제
금리 조건	CD+0.1% (고정금리)	CD금리+0.7% (변동금리)
공사비 (3.3㎡당)	약 858만 원	약 894만 원
공사 기간	42개월	47개월
특화 전략	용산역 직접 연결, 안정적인 투자 환경	하이엔드 주거 공간, 차별화된 컨시어지 서비스

 

포스코이앤씨는 하이엔드 주거 공간과 차별화된 서비스를 통해 용산 정비창 전면1구역을 대한민국을 대표하는 랜드마크로 만들겠다는 포부를 밝혔습니다.

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